Eurogate: le plus grand chantier passif et social européen à Vienne

La construction du plus grand chantier passif de 1.700 appartements à loyer modéré a pris son envol à Vienne en octobre 2009. Ce mois de septembre signe le parachèvement des 740 premiers logements. Le commanditaire du projet, la Ville de Vienne, a placé très haut les exigences énergétiques pour la réaffectation d’un ancien terrain ferroviaire de plus de 20ha.

Les futures consommations énergétiques de ce véritable éco-quartier tourneront, en effet, entre 15 et 20 kWh/m²/an. La Ville réussit donc à relever le défi de la faisabilité technique et de la rentabilité d’un tel chantier passif, tout en promouvant la mixité sociale du quartier.

Pour atteindre le standard passif, les architectes ont fait poser une couche d’isolation thermique trois fois supérieure aux normes, afin de réduire les pertes de chaleur au maximum. Toutes les fenêtres (principalement orientées au sud) disposent d’un triple vitrage, le tout couplé à  un système de ventilation complexe, afin d’éviter tout effet « thermos ».

Bien que les logements soient conçus pour être vivables sans chauffage, en cas de besoins supplémentaires (par exemple, durant un hiver particulièrement rude), le réseau de chauffage sera majoritairement alimenté par de l’énergie issue de la combustion de déchets ménagers non recyclables. Des panneaux solaires thermiques compléteront l’ensemble en alimentant l’immeuble en eau chaude.

Jusqu’à aujourd’hui, ce chantier colossal a déjà coûté 103,2 millions d’euros. Des subsides publics endossent 30 % de cette somme, soit 40 millions d’euros. Le reste est pris en charge par plusieurs sociétés coopératives immobilières. Cette répartition mixte de l’investissement est l’un des fers de lance de la politique de logement viennoise. De cette manière, la ville maintient une influence sur le prix des loyers et offre à sa population des logements accessibles dans des immeubles de pointe.

Concrètement, la ville de Vienne devra débourser environ 10% de plus à la construction pour permettre aux personnes qu’elle va loger de faire des économies sur leur facture. Et ces 10%, l’adjoint au maire chargé du logement les dépense volontiers. Plus par volontarisme social que par conviction écologique, d’ailleurs. Car à Vienne, 60% des gens habitent en HLM. Un chiffre record. Attirer les classes moyennes dans des logements sociaux où elles se sentent bien est considéré par la Ville comme un facteur essentiel de mixité sociale.

Country: 

Austria